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房地产抵押登记程序
发布时间:2008-5-29 15:51:10

《武汉市房地产抵押登记程序规定》

1、抵押登记应收要件

A、权利要件

①两证②共有证明③购房合同(预购商品房)④开发商同意证明⑤三证一图(在建工程)⑥具结书⑦单位抵押批文要件(主管部门、职代会、董事会、股东大会等)

B、抵押行为要件

①抵押登记申请表②抵押合同③贷款合同④评估报告书⑤抵押范围房屋清册(在建工程)⑥其他共有人同意证明

C、人员身份要件

①抵押双方当事人(或法定代表人)身份证明或法人资格证明

②授权委托书及代理人身份证复印件

③担保书、被担保人身份证明或法人资格证明

2、抵押登记审查程序

受理申请 初审 复审 审批

3、抵押登记审查内容

①提交证件是否齐全

②检验证件的真实性

③必要时进行现场勘查

④查阅档案,确定权利无冲突

⑤审查是否属于拆迁、查封、文物等不能抵押的房地产

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